2019年5月7日，卖房人解某、张某与买房人矣某在中介机构签订房屋买卖居间合同。

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买卖双方经中介居间介绍，卖方将自己坐落于昆明市某小区的房屋出售给矣某，房屋总价为113万元。

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买方须支付卖方定金2万元，余款待双方办完房屋产权变更手续后一次性全额支付。双方约定于2019年5月20日前办理房屋所有权过户相关手续。

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居间服务费为2万元，在双方办理完房屋产权过户手续当天由买方支付给中介机构。

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不按合同约定履行义务的一方，应向无过错方支付总价款20%的违约金。买卖双方不得私下进行产权过户，否则，双方各应支付双倍中介服务费作为违约金。

合同签订后，中介人通过微信多次与买卖双方沟通案涉房屋还贷赎证相关事宜，买卖双方均未予回应。
2019年5月20日，买方矣某通过微信告知中介人，因卖方不愿意出售房屋，2万元定金已退还买方。
后经中介人查询，案涉房屋已于2019年6月过户至矣某名下。中介人遂向本院起诉，要求买方支付2万元中介费并由买卖双方承担违约责任。
法庭审理

五华法院经审理认为，买卖双方于2019年5月7日，在中介人居间介绍下，签订了房屋买卖居间合同，各方就房屋信息、房屋价款、过户时间及违约责任等事项作出约定，中介人按合同约定向房屋买卖双方履行了报告订立合同的机会，提供了看房、订约等相关服务。卖方矣某虽称房源信息来自于其他渠道，房屋交易系通过另一家中介机构的服务所促成，但并未提供有效证据佐证，对其抗辩未通过中介人促成本案交易与查证事实不符，法院未予采信，买方应依诚信原则支付合理的居间费用。因中介人提供了部分中介服务，涉案房产后续产权变更、贷款等手续由买卖双方自行完成，一审法院兼顾合同履行情况及全案案情，酌定由买方向中介方支付1万元居间费用。
关于本案违约责任的问题。一审法院认为，在买卖双方及中介人签订的“房屋买卖合同”中，虽然约定了违约金的承担和计算方式，但该协议内并未对居间方的义务及违约责任承担问题进行明确约定，协议内容明显偏于保护居间方的单方利益，不利于实现对合同各方的平等保护，故酌情确定由买卖双方共同向中介方支付违约金为2000元。
法官后语

跳单是委托人在接受中介人服务后，利用中介人提供的交易机会或媒介服务，绕开中介人直接订立合同的行为。我国民法典第九百六十五条规定，委托人利用中介人提供的交易机会或媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，构成跳单。其中，是否利用中介人提供的交易机会或者媒介服务是事实认定的关键。本案中，买房人从中介方获取了房屋信息，接受了中介方的带看服务，买房人虽主张，签约信息来自于第三方，但并未提供证据佐证，五华法院经审查并结合相关事实，认定跳单事实具高度盖然性，遂作出上述判决。
该判决已生效。